Chemin RUISSEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
499 600 $
Autre · 11 029 $/m² · 45,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 854 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854 644,2 m²
Frontage
1 337,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003492481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
62075003492481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 19 % |
| 2 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 14 % |
| 3 | 7740-7750A, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 944 $ Poids 13 % |
| 4 | , Saint-Damien 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 11 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 897 $ Poids 7 % |
| 6 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 157 978 $ Poids 2 % |
| 7 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 151 877 $ Poids 2 % |
| 8 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 218 672 $ Poids 2 % |
| 9 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 268 900 $ Poids 1 % |
| 10 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −54 814 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 314 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +12 588 $ | 145 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.