6581 Rue MALARDS · Saint-Damien
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 102,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,9 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012775917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
62075012775917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 328 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 691 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 821 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 259 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 455 950 $ Poids 58 % |
| 3 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 277 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 532 341 $ Poids 40 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 724 $ Poids 40 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 324 595 $ Poids 33 % |
| 6 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 242 $ Poids 33 % |
| 7 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 755 791 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 787 665 $ Poids 31 % |
| 9 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 892 $ Poids 27 % |
| 10 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 230 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 443 616 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-24 · 449 m · Vendu 295 000 $ (2 543 $/m²) 116 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 134 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.