7013 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 260,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,6 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012806116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
62075012806116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 82 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 761 m · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 599 418 $ Poids 50 % |
| 2 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 464 490 $ Poids 49 % |
| 3 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 36 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 293 $ Poids 32 % |
| 4 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 785 m · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 512 906 $ Poids 18 % |
| 5 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 898 m · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +154 180 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 131 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −177 834 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 629 033 $ Poids 6 % |
| 7 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 491 192 $ Poids 5 % |
| 8 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 323 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 455 209 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 882 $ Poids 5 % |
| 11 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 338 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 280 $ Poids 5 % |
| 12 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 546 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.