7004 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 109,6 m² · constr. 1957 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 225 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012806828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
62075012806828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 469 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 273 034 $ Poids 78 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 86 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 285 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 89 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 208 236 $ Poids 48 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 186 844 $ Poids 46 % |
| 5 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 380 839 $ Poids 43 % |
| 6 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 321 658 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 685 086 $ Poids 37 % |
| 9 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 068 $ Poids 37 % |
| 10 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 038 $ Poids 35 % |
| 11 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 264 806 $ Poids 34 % |
| 12 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 124 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.