4213 Chemin MONTAGNE · Saint-Damien
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 78 m² · constr. 2009 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012808088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
62075012808088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 56 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 143 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 596 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 944 $ Poids 79 % |
| 3 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 861 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 203 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 725 $ Poids 57 % |
| 6 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 329 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 792 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 084 $ Poids 29 % |
| 9 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 853 $ Poids 29 % |
| 10 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 196 $ Poids 26 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 650 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 826 $ Poids 26 % |
| 12 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 405 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.