4206 Rue CENTRALE · Saint-Damien
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 81,7 m² · constr. 1973 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012808644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
62075012808644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 36 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 240 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 538 $ Poids 53 % |
| 4 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 877 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 289 318 $ Poids 52 % |
| 5 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 205 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 264 963 $ Poids 47 % |
| 6 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 88 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 195 898 $ Poids 42 % |
| 7 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 326 058 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 538 024 $ Poids 34 % |
| 9 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 463 715 $ Poids 31 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 489 529 $ Poids 29 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 585 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 513 660 $ Poids 29 % |
| 12 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 360 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.