4195 Rue CENTRALE · Saint-Damien
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 158,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012809346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
62075012809346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 81 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 562 $ Poids 56 % |
| 3 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 147 $ Poids 46 % |
| 4 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 889 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 422 $ Poids 44 % |
| 5 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 618 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 399 $ Poids 34 % |
| 6 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 440 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +77 940 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 683 828 $ Poids 33 % |
| 7 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 178 $ Poids 30 % |
| 8 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 874 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 672 783 $ Poids 26 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 221 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 560 $ Poids 25 % |
| 10 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 983 $ Poids 17 % |
| 11 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 474 633 $ Poids 14 % |
| 12 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 670 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 351 209 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.