4216 Rue CENTRALE · Saint-Damien
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 115,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 90 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012817228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
62075012817228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 24 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 577 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 295 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 122 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 311 204 $ Poids 58 % |
| 3 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 407 272 $ Poids 50 % |
| 4 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 291 935 $ Poids 44 % |
| 5 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 203 190 $ Poids 44 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 505 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 250 $ Poids 40 % |
| 9 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 87 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 226 097 $ Poids 39 % |
| 10 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 709 089 $ Poids 38 % |
| 11 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 629 $ Poids 37 % |
| 12 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 47 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 424 253 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.