6983 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012817878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
62075012817878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 151 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 212 579 $ Poids 61 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 183 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 293 671 $ Poids 60 % |
| 3 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 616 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 278 738 $ Poids 45 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 191 849 $ Poids 45 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 474 567 $ Poids 44 % |
| 6 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 350 926 $ Poids 37 % |
| 7 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 187 $ Poids 36 % |
| 8 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 703 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 565 371 $ Poids 35 % |
| 9 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 704 $ Poids 35 % |
| 10 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 506 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 590 795 $ Poids 29 % |
| 12 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 275 756 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.