6975 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 89,1 m² · constr. 1965 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 86 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012827396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
62075012827396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 241 964 $ Poids 69 % |
| 2 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 200 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 696 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 304 149 $ Poids 49 % |
| 4 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 897 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 291 868 $ Poids 37 % |
| 5 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 384 490 $ Poids 36 % |
| 6 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 464 436 $ Poids 36 % |
| 7 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 229 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 270 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 102 $ Poids 35 % |
| 9 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 654 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 523 078 $ Poids 32 % |
| 10 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 327 373 $ Poids 30 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 396 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 647 $ Poids 29 % |
| 12 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 434 078 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.