6968 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 122,7 m² · constr. 1984 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012827683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
62075012827683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 631 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 326 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 411 $ Poids 51 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 311 262 $ Poids 48 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 255 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 339 345 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 671 674 $ Poids 43 % |
| 6 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 176 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 568 $ Poids 42 % |
| 7 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 788 696 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 437 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 701 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −40 912 $ | 585 674 $ Poids 39 % |
| 10 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 381 851 $ Poids 34 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 932 $ Poids 32 % |
| 12 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 221 324 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.