6960 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 81,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012837074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
62075012837074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 55 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 281 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 214 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 906 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 678 $ Poids 52 % |
| 4 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 342 129 $ Poids 46 % |
| 5 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 401 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 238 427 $ Poids 45 % |
| 6 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 268 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 174 234 $ Poids 39 % |
| 7 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 325 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 463 290 $ Poids 31 % |
| 8 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 664 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 198 $ Poids 30 % |
| 10 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 291 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 636 $ Poids 29 % |
| 12 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 397 973 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.