6804 Chemin EGLISE · Saint-Damien
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 74 m² · constr. 1972 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012866034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
62075012866034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 63 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 585 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 228 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 790 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 830 $ Poids 75 % |
| 3 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 698 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 251 118 $ Poids 54 % |
| 4 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 274 776 $ Poids 53 % |
| 5 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 362 847 $ Poids 37 % |
| 6 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 145 $ Poids 28 % |
| 7 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 20 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 491 591 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 464 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 380 112 $ Poids 25 % |
| 10 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 562 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 286 246 $ Poids 18 % |
| 11 | 4233, Chemin de la Montagne, Saint-Damien 2024-03-14 · 738 m · Vendu 170 000 $ (2 185 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 214 357 $ Poids 17 % |
| 12 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 310 821 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.