6740 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 71,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012871219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
62075012871219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 831 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 267 602 $ Poids 73 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 881 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 215 093 $ Poids 66 % |
| 3 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 959 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 721 $ Poids 38 % |
| 5 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 342 469 $ Poids 35 % |
| 6 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 259 166 $ Poids 31 % |
| 7 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 829 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 240 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 700 $ Poids 29 % |
| 9 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 445 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 466 076 $ Poids 20 % |
| 10 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 877 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 272 299 $ Poids 17 % |
| 11 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 327 431 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 648 029 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.