6731 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 99,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 160 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012871608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
62075012871608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 138 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 272 $ Poids 43 % |
| 2 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 917 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 020 $ Poids 43 % |
| 3 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 922 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 662 $ Poids 41 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 464 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 827 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 505 705 $ Poids 35 % |
| 6 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 949 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 320 394 $ Poids 34 % |
| 7 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 128 $ Poids 20 % |
| 8 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 464 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 584 680 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 417 848 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −52 839 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 734 624 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 704 036 $ Poids 17 % |
| 12 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 419 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.