6752 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 361 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012872137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
62075012872137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 825 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 200 992 $ Poids 46 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 832 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 276 710 $ Poids 44 % |
| 3 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 40 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 535 964 $ Poids 43 % |
| 4 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 896 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 259 921 $ Poids 36 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 478 840 $ Poids 35 % |
| 6 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 908 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 442 012 $ Poids 33 % |
| 7 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 282 $ Poids 22 % |
| 8 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 362 $ Poids 22 % |
| 9 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 364 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 531 314 $ Poids 20 % |
| 10 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 644 $ Poids 16 % |
| 11 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 180 934 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −52 507 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 356 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.