6748 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 52,3 m² · constr. 1965 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012872165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
62075012872165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 888 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 568 $ Poids 46 % |
| 2 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 197 m · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +425 $ | 101 756 $ Poids 42 % |
| 3 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 837 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 240 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 927 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 207 394 $ Poids 12 % |
| 5 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 193 109 $ Poids 8 % |
| 6 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 822 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 233 185 $ Poids 7 % |
| 7 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 293 843 $ Poids 5 % |
| 8 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 251 541 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −61 890 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 574 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −42 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 288 117 $ Poids 3 % |
| 11 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 105 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 317 767 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.