6744 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 135,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012872192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
62075012872192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 912 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 860 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 443 173 $ Poids 59 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 870 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 022 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 799 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 904 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 330 120 $ Poids 53 % |
| 5 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 732 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 598 100 $ Poids 43 % |
| 6 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 889 m · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 412 $ Poids 40 % |
| 7 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 456 034 $ Poids 35 % |
| 8 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 813 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 702 $ Poids 32 % |
| 9 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 791 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 582 109 $ Poids 32 % |
| 10 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 951 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 313 264 $ Poids 24 % |
| 11 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 524 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 824 323 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.