6760 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 97,3 m² · constr. 1973 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012873141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
62075012873141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 804 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 211 072 $ Poids 48 % |
| 2 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 0 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 683 $ Poids 44 % |
| 3 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 813 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 291 827 $ Poids 42 % |
| 4 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 502 759 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 948 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 437 119 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 585 833 $ Poids 23 % |
| 7 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 348 656 $ Poids 22 % |
| 8 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 326 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 554 024 $ Poids 22 % |
| 9 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 363 356 $ Poids 17 % |
| 10 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 301 $ Poids 16 % |
| 11 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 652 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −59 153 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 697 710 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.