6764 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 104,6 m² · constr. 1968 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012873153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
62075012873153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 899 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 278 789 $ Poids 50 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 803 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 384 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 977 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 688 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 668 412 $ Poids 46 % |
| 4 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 969 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 821 $ Poids 45 % |
| 5 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 213 547 $ Poids 43 % |
| 6 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 19 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 567 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 509 905 $ Poids 28 % |
| 8 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 968 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 454 979 $ Poids 25 % |
| 9 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 352 009 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue des Sarcelles, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 646 $/m²) 115,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 969 $ Poids 19 % |
| 11 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 192 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 476 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.