6768 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 466 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012873197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
62075012873197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 97 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 904 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 316 727 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 764 326 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 424 157 $ Poids 56 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 791 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 329 275 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 874 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 654 864 $ Poids 47 % |
| 6 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 780 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 108 $ Poids 36 % |
| 7 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 52 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 629 056 $ Poids 35 % |
| 8 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 438 858 $ Poids 27 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 729 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 671 $ Poids 23 % |
| 10 | 6699, rue des Huards, Saint-Damien 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 163 $/m²) 129,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −59 168 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 987 $ Poids 23 % |
| 11 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 392 737 $ Poids 22 % |
| 12 | 160, rue des Outardes, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 367 $/m²) 117,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 577 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.