6755 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
156 300 $
Chalet · 3 643 $/m² · 42,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 51 400 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012874933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
62075012874933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 0 m · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 71 % |
| 2 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 856 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 47 % |
| 3 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 683 400 $ Poids 17 % |
| 4 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 17 % |
| 5 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 881 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 140 243 $ Poids 10 % |
| 6 | 4303, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 204 500 $ Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 387 $ Poids 10 % |
| 7 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 10 % |
| 8 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 809 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 294 $ Poids 2 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 925 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 190 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 234 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 907 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −57 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 213 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 97 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.