6784 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 47,5 m² · constr. 1971 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 87 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012875527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
62075012875527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±139.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 149 m · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 99 551 $ Poids 61 % |
| 2 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 807 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 132 $ Poids 30 % |
| 3 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 722 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 238 006 $ Poids 9 % |
| 4 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 190 659 $ Poids 8 % |
| 5 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 291 216 $ Poids 3 % |
| 6 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 250 104 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.