6763 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 46,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012875852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
62075012875852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 74 m · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 94 707 $ Poids 63 % |
| 2 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 852 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 143 090 $ Poids 27 % |
| 3 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 18 % |
| 4 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 772 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 226 188 $ Poids 7 % |
| 5 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −33 297 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 275 569 $ Poids 3 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 896 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 193 974 $ Poids 2 % |
| 7 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 238 100 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 911 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −49 559 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 217 171 $ Poids 1 % |
| 9 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −46 693 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 214 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 99 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −53 762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 271 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 791 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 248 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 178 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.