6767 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012875975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
62075012875975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 781 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 097 $ Poids 49 % |
| 2 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 531 310 $ Poids 42 % |
| 3 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 801 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 274 353 $ Poids 42 % |
| 4 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 434 917 $ Poids 28 % |
| 5 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 473 807 $ Poids 28 % |
| 6 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 995 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 822 $ Poids 25 % |
| 7 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 199 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 525 955 $ Poids 24 % |
| 8 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 129 $ Poids 19 % |
| 9 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 179 406 $ Poids 18 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 568 $ Poids 16 % |
| 11 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 577 $ Poids 15 % |
| 12 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 309 376 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.