6781 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 109,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012876842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
62075012876842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 319 490 $ Poids 53 % |
| 2 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 778 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 480 $ Poids 49 % |
| 3 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 771 642 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 428 251 $ Poids 41 % |
| 5 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 756 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 747 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 660 531 $ Poids 35 % |
| 7 | 6760, rue Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-11-04 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 632 724 $ Poids 35 % |
| 8 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 395 309 $ Poids 26 % |
| 9 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 340 023 $ Poids 24 % |
| 10 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 012 $ Poids 23 % |
| 11 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 540 336 $ Poids 23 % |
| 12 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 702 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 716 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.