Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
266 000 $
Terrain · terrain 23 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 677,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 53 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012887597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
62075012887597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 43 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 930 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 44 % |
| 2 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 40 % |
| 3 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 9 % |
| 5 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 9 % |
| 6 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.