4191 Rue CENTRALE · Saint-Damien
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 155,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 297,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012900742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
62075012900742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 76 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 917 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 731 $ Poids 66 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 458 $ Poids 59 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 911 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 328 465 $ Poids 47 % |
| 4 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 378 402 $ Poids 45 % |
| 5 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 512 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 671 058 $ Poids 33 % |
| 6 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 694 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 424 120 $ Poids 31 % |
| 7 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 467 268 $ Poids 28 % |
| 8 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 471 110 $ Poids 27 % |
| 9 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 943 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 639 557 $ Poids 26 % |
| 10 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 101 $ Poids 26 % |
| 11 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 984 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 693 007 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.