4163 Rue CENTRALE · Saint-Damien
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 147,8 m² · constr. 1972 · terrain 8 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 174,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 143 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012901567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
62075012901567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 887 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 471 $ Poids 66 % |
| 2 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 903 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 877 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 330 048 $ Poids 58 % |
| 4 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 382 974 $ Poids 41 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 917 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 339 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 660 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 636 711 $ Poids 35 % |
| 7 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 472 818 $ Poids 32 % |
| 8 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 469 122 $ Poids 31 % |
| 9 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 623 549 $ Poids 27 % |
| 10 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 609 $ Poids 26 % |
| 11 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 834 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 424 $ Poids 24 % |
| 12 | 7206, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-07-16 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 160 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 316 277 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.