6152 Chemin BAIE · Saint-Damien
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 182 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012901919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
62075012901919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 837 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 204 $ Poids 64 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 153 $ Poids 63 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 932 $ Poids 60 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 471 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 311 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 351 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 441 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 224 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 942 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 297 720 $ Poids 47 % |
| 8 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 371 561 $ Poids 41 % |
| 9 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 288 671 $ Poids 40 % |
| 10 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 361 759 $ Poids 33 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 388 361 $ Poids 30 % |
| 12 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 063 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.