6164 Chemin BAIE · Saint-Damien
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 102,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012902562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
62075012902562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 792 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 659 $ Poids 64 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 496 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 317 404 $ Poids 57 % |
| 5 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 468 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 133 $ Poids 54 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 753 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 977 $ Poids 53 % |
| 7 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 961 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 304 773 $ Poids 42 % |
| 8 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 41 % |
| 9 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 370 168 $ Poids 34 % |
| 11 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 373 435 $ Poids 32 % |
| 12 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 921 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.