4176 Rue CENTRALE · Saint-Damien
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 90,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012910482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
62075012910482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 983 $ Poids 63 % |
| 2 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 292 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 655 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 772 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 241 $ Poids 40 % |
| 4 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 352 364 $ Poids 40 % |
| 5 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 673 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 331 427 $ Poids 40 % |
| 6 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 327 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 303 639 $ Poids 39 % |
| 7 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 952 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 505 598 $ Poids 38 % |
| 8 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 981 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 290 074 $ Poids 32 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 204 $ Poids 31 % |
| 11 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 217 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 371 426 $ Poids 30 % |
| 12 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 937 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.