4151 Rue CENTRALE · Saint-Damien
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 185,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012912581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
62075012912581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 574 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 995 $ Poids 49 % |
| 3 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 958 $ Poids 41 % |
| 4 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 404 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 892 m · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 022 $ Poids 24 % |
| 6 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 277 621 $ Poids 22 % |
| 7 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 461 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 465 598 $ Poids 18 % |
| 9 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 958 609 $ Poids 15 % |
| 10 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 303 582 $ Poids 9 % |
| 11 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 706 374 $ Poids 6 % |
| 12 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −30 448 $ | 343 187 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.