4225 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 9 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 160,5 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012937514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
62075012937514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 54 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 795 $ Poids 78 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 495 650 $ Poids 60 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 959 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 199 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 941 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 344 667 $ Poids 49 % |
| 5 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 305 777 $ Poids 39 % |
| 6 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 191 $ Poids 38 % |
| 7 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 027 $ Poids 36 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 966 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 517 $ Poids 35 % |
| 9 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 221 336 $ Poids 35 % |
| 10 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 365 224 $ Poids 35 % |
| 11 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 310 $ Poids 30 % |
| 12 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 291 418 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.