4130 Rue CENTRALE · Saint-Damien
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 119,6 m² · constr. 1895 · terrain 7 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 240,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012943010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
62075012943010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 704 $ Poids 57 % |
| 2 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 285 765 $ Poids 52 % |
| 3 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 060 $ Poids 43 % |
| 4 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 696 m · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 411 $ Poids 43 % |
| 5 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 250 071 $ Poids 42 % |
| 6 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 630 $ Poids 42 % |
| 7 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 251 $ Poids 41 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 511 $ Poids 36 % |
| 9 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 640 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 505 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 398 650 $ Poids 27 % |
| 12 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 145 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.