4195 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 74 m² · constr. 1975 · terrain 2 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,3 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 100 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012946104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
62075012946104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 37 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 9 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 982 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 231 384 $ Poids 64 % |
| 3 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 887 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 749 $ Poids 50 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 254 493 $ Poids 41 % |
| 5 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 315 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 030 $ Poids 39 % |
| 7 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 358 620 $ Poids 28 % |
| 8 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 247 968 $ Poids 25 % |
| 9 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 90 301 $ Poids 24 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 522 $ Poids 19 % |
| 11 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 498 026 $ Poids 16 % |
| 12 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 325 841 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.