4110 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 81,2 m² · constr. 1980 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 96 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012955260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
62075012955260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 27 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 187 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 297 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 916 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 704 $ Poids 64 % |
| 3 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 904 $ Poids 53 % |
| 4 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 335 578 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 915 $ Poids 36 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 272 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 895 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 201 887 $ Poids 28 % |
| 8 | 6800, chemin de l'Église, Saint-Damien 2024-07-24 · 885 m · Vendu 429 000 $ (5 175 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 527 381 $ Poids 23 % |
| 9 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 96 673 $ Poids 20 % |
| 10 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 831 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 202 975 $ Poids 20 % |
| 11 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 433 $ Poids 18 % |
| 12 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 267 943 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.