4175 Chemin LAC-CORBEAU · Saint-Damien
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 117,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012975016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
62075012975016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 972 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 477 $ Poids 58 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 507 508 $ Poids 35 % |
| 3 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 460 $ Poids 34 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 973 $ Poids 34 % |
| 5 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 312 407 $ Poids 33 % |
| 6 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 296 854 $ Poids 33 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 570 $ Poids 28 % |
| 8 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 292 678 $ Poids 26 % |
| 9 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 373 579 $ Poids 25 % |
| 10 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 425 246 $ Poids 25 % |
| 11 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 227 117 $ Poids 22 % |
| 12 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 90 229 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.