4043 Chemin GISELE · Saint-Damien
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 2 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013001274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
62075013001274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 298 159 $ Poids 62 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 357 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 92 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 761 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 354 271 $ Poids 59 % |
| 4 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 389 $ Poids 59 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 473 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 817 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 371 $ Poids 53 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 348 104 $ Poids 45 % |
| 8 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 337 373 $ Poids 41 % |
| 9 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 824 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 330 666 $ Poids 36 % |
| 10 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 704 $ Poids 36 % |
| 11 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 211 610 $ Poids 27 % |
| 12 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 274 327 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.