4034 Chemin GISELE · Saint-Damien
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 114 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013011104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
62075013011104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 43 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 775 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 885 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 339 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 94 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 842 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 360 758 $ Poids 50 % |
| 7 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 343 932 $ Poids 44 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 354 400 $ Poids 44 % |
| 9 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 336 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 923 m · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 355 725 $ Poids 27 % |
| 12 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 215 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.