4024 Chemin GISELE · Saint-Damien
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013012923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
62075013012923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 492 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 994 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 198 580 $ Poids 56 % |
| 4 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 474 $ Poids 52 % |
| 5 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 352 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 842 $ Poids 49 % |
| 7 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 999 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 342 847 $ Poids 46 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 362 928 $ Poids 40 % |
| 9 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 934 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 807 $ Poids 35 % |
| 10 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 092 $ Poids 31 % |
| 11 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 363 225 $ Poids 26 % |
| 12 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 368 582 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.