3997 Chemin GISELE · Saint-Damien
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 79,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 62 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013013990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
62075013013990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 16 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 190 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 880 $ Poids 84 % |
| 2 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 689 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 303 377 $ Poids 63 % |
| 3 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 969 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 332 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 274 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 843 $ Poids 45 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 088 $ Poids 38 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 283 611 $ Poids 34 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +26 541 $ | 355 860 $ Poids 29 % |
| 11 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 93 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 207 223 $ Poids 26 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 177 163 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.