3975-3977 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 186,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013014862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
62075013014862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 977 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 590 $ Poids 56 % |
| 2 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 776 $ Poids 51 % |
| 3 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 903 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 511 027 $ Poids 44 % |
| 4 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 830 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 333 326 $ Poids 38 % |
| 5 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 586 $ Poids 34 % |
| 6 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 881 $ Poids 31 % |
| 7 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 786 $ Poids 24 % |
| 8 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 601 $ Poids 18 % |
| 9 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 683 $ Poids 14 % |
| 11 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 832 $ Poids 6 % |
| 12 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 506 052 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.