3972 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 80,5 m² · constr. 1970 · terrain 8 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 659,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 123 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013023524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
62075013023524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 193 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 83 835 $ Poids 85 % |
| 2 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 708 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 283 425 $ Poids 61 % |
| 3 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 319 453 $ Poids 59 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −450 $ | 91 773 $ Poids 57 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 314 247 $ Poids 50 % |
| 6 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 857 $ Poids 49 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 405 304 $ Poids 39 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 265 623 $ Poids 34 % |
| 9 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 191 $ Poids 30 % |
| 10 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 333 034 $ Poids 29 % |
| 11 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 159 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 193 774 $ Poids 26 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 170 784 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.