Rang XI · Saint-Damien
Valeur estimée
140 900 $
Autre · 3 292 $/m² · 42,8 m² · constr. 1950 · terrain 106 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 270,3 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
54 300 $
Rôle antérieur 44 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013061445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
62075013061445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 6 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 674 $ Poids 24 % |
| 2 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 85 970 $ Poids 19 % |
| 3 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 117 101 $ Poids 13 % |
| 4 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 589 $ Poids 8 % |
| 5 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 163 401 $ Poids 8 % |
| 6 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 319 $ Poids 4 % |
| 7 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 324 124 $ Poids 3 % |
| 8 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 134 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.