3795 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 185,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,5 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013068626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
62075013068626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 740 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 742 426 $ Poids 64 % |
| 3 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 288 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 319 158 $ Poids 52 % |
| 4 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 594 198 $ Poids 31 % |
| 5 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 486 694 $ Poids 28 % |
| 6 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 459 $ Poids 28 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 375 472 $ Poids 25 % |
| 8 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 767 $ Poids 19 % |
| 9 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 292 430 $ Poids 18 % |
| 10 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 225 $ Poids 17 % |
| 11 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 424 326 $ Poids 14 % |
| 12 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 131 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.