3785 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 109,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013069911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
62075013069911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 70 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 316 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 477 $ Poids 54 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 534 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 642 $ Poids 49 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 759 $ Poids 41 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 190 $ Poids 32 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 700 944 $ Poids 32 % |
| 8 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 775 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 964 $ Poids 32 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 583 $ Poids 27 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 534 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 943 $ Poids 22 % |
| 11 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 459 $ Poids 22 % |
| 12 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 592 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.