3962 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 120,4 m² · constr. 1982 · terrain 128 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 164,5 m²
Frontage
237,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 307 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013072307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
62075013072307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 90 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 795 $ Poids 60 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 988 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 363 $ Poids 41 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 538 $ Poids 27 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 544 348 $ Poids 26 % |
| 5 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 375 530 $ Poids 25 % |
| 6 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 217 668 $ Poids 25 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 307 888 $ Poids 20 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 439 $ Poids 19 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 090 $ Poids 17 % |
| 10 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 915 $ Poids 15 % |
| 11 | 4230, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 272 000 $ (2 564 $/m²) 106,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 307 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 333 677 $ Poids 15 % |
| 12 | 6164, chemin de la Baie, Saint-Damien 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 076 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 398 361 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.