3786 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 123,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013078565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
62075013078565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 61 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 388 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 409 $ Poids 53 % |
| 2 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 630 $ Poids 52 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 750 $ Poids 45 % |
| 4 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 646 $ Poids 35 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 268 473 $ Poids 34 % |
| 6 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 408 $ Poids 33 % |
| 7 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 188 462 $ Poids 32 % |
| 8 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 68 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 258 221 $ Poids 23 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 430 728 $ Poids 19 % |
| 11 | 3580, Chemin des Brises, Saint-Damien 2024-02-29 · 465 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 609 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 144 $ Poids 19 % |
| 12 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 546 164 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.