3905 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 74 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 079,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013102513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
62075013102513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 344 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 327 316 $ Poids 82 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 589 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 789 $ Poids 81 % |
| 3 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 753 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 469 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 421 069 $ Poids 66 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 772 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 482 $ Poids 62 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 341 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 276 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 174 $ Poids 46 % |
| 8 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 332 485 $ Poids 38 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 344 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 263 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 386 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 176 849 $ Poids 36 % |
| 11 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 338 067 $ Poids 28 % |
| 12 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 432 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.